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immobilien-details

Apartes ZFH massiv mit Keller in gefragter Lage.

 
ImmoNrRF_354
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ58313
OrtHerdecke
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße604 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis396.000 €
Courtage3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrRF_354 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ58313
OrtHerdecke LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße604 m² Anzahl Zimmer6
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis396.000 € Courtage3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses schnuckelige, vermietete Zweifamilienhaus liegt etwas zurück von einer wenig befahrenen Straße. Aus den Wohnzimmerfenstern in der unteren und oberen Etagen haben Sie einen herrlichen Blick auf den Semberg. Direkt vor dem Haus oder in der Garage können Sie parken.
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, wovon die linke und rechte Seite vom Erdgeschoss-Mieter erstellt wurde.(Stabgitter)
Sie betreten die 92 qm große Erdgeschosswohnung und erreichen über den Flur die Räumlichkeiten des großen Wohnzimmers, des Schlafzimmers und der Küche. Das Tageslichtbad hat eine überbreite Dusche mit bodentiefen Einstieg, WC und Handwaschbecken.
Die massive Steintreppe führt in die 52 qm große gemütliche Dachgeschosswohnung. In der gut nutzbaren Küche, einem Schlafzimmer und gemütlichen Wohnzimmer fühlt man sich sofort geborgen.
Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf die Loggia in Südausrichtung treten und die schöne Aussicht genießen.
Bilder aus den Wohnung liegen uns vor und können bei uns bei weiterem Interesse abgerufen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2025
Endenergieverbrauch: 179.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Herdecke gehört mit seinen vielen Wald- und Grünflächen und einer guten Infrastruktur zu einer gefragten Stadt im Umfeld.
Die A45 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Städte Dortmund, Hagen, Wetter und Witten grenzen an Herdecke an und verfügen über sehr gute Infrastrukturen.
Herdecke bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Herdecker Gemeinschaftskrankenhaus mit Anschluss an die Uni Witten/Herdecke, ist im überregionalen Bereich bekannt.
Ausstattung: Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sowohl im EG als auch im OG sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die Wohnzimmer mit Parkett.
In den Küchen sind helle Fliesen verlegt.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Haus wurden 2006 erneuert. Einzig das Wohnzimmerfenster im OG ist ein Holzfenster.
Die Duschbäder im EG und OG wurden 2006 modernisiert.
Die Waschmaschinenanschlüsse mit getrennten Zählern befinden sich im Keller. Warmes und kaltes Wasser werden separat über ISTA abgerechnet.
Über die Ölheizung bezieht man auch das Warmwasser. Der Öltank fast 8.000 Liter
Satellitenfernsehen und ein guter Kabelanschluss ist vorhanden!
Sonstiges: Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegen derzeit dem Mieter des EG.
Die Decke des OG wurde 2017 gedämmt.Die Etagenböden sind aus Beton..

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odrDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odr

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