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immobilien-details

Ein besonderes Angebot

 
ImmoNrRF_346
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44388
OrtDortmund / Lütgendortmund
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.231 m²
Anzahl Zimmer9
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis620.000 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrRF_346 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ44388
OrtDortmund / Lütgendortmund LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.231 m² Anzahl Zimmer9
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis620.000 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: !Bereits RESERVIERT!
Sehr solides, massives Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das helle, mit Steinstufen und Steinbelag ausgeführte großzügige Treppenhaus, verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss hat ca.100 m², das Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche und die beiden Räume im Dachgeschoss haben auch noch ca.32 m² Wohnfläche. Diese Räume können den Wohnungen im EG und OG zugerechnet werden. Anhand der Grundrisse erkennen Sie die gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Im ca. 98 m² großen Kellergeschoss sind diverse Räume, u.a. mit Kellerbar, WC, Heizung und große Waschküche, Trockenraum; von hier führt eine Kellertreppe nach außen auf die riesige Terrasse.
Die vom EG zu erreichende Doppelgarage ist sowohl vom Wohnraum, als auch von der Terrasse begehbar.Die Verbindung ist vom Wohnzimmer ist überdacht.
Die Doppelgarage ist beheizt und an der Zentralheizung angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergiebedarf: 249.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in Lütgendortmund, Gemarkung Kley, in sehr verkehrsgünstiger Lage, sowohl zum ÖPNV, Bahnverkehr und Autobahnen.
Der herrliche, nach Süden ausgerichtete gepflegte Garten, lädt zum Entspannen ein..
Ausstattung: Die Holzfenster mit Kunststoffrolläden haben Zweischeibenverglasung. Die Bäder und die Installationen sind aus dem Ursprungsjahr. Die Bodenbeläge sind zum großen Teil mit Parkett oder Teppichboden ausgestattet.
Die GAS-Heizung und der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1991 und wird regelmäßig gewartet. Wie alles im Haus ist alles bestens gepflegt und durch Fachfirmen ausgeführt worden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Ihre schriftliche Anfrage
Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odr

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