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immobilien-details

Freigezogenes MFH mit sonnigem Grundstück in beliebter Lage!

 
ImmoNrRF_338
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ58455
OrtWitten
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.205 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Courtage4,76 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrRF_338 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ58455
OrtWitten LandDeutschland
Wohnfläche243 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.205 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis495.000 € Courtage4,76 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende, ehemals als Generationen genutzte MFH ist sofort verfügbar, da freigezogen.
1952 in massiver und solider Bauweise errichtet; in 1982 mit Keller ausgebaut. In 1996 erfolgten Aufbauten, in deren Errichtungsverlauf alle Fenster und die Fassade wärmededämmt erneuert wurden. In 2001 wurde das Dach mit neuer Unterspannbahn neu eingedeckt.
Das Haus hat derzeit 4 Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss hat ca. 84 m² und je nach Aufteilung, drei bis vier Räume, Diele und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Treppenhaus, Wände in Reibeputz, Holzstufen und -geländer bietet einen gemütlichen Charme.
Das Obergeschoss, mit ca.86 m², hat eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Wie im Erdgeschoss wurde auch hier das Bad in den 90er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss von ca. 73 qm, ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welches sich ohne größeren Aufwand in eine Wohneinheit, ähnlich EG und OG umwandeln ließe. Die ursprüngliche Flachdachfläche wurde in eine kleine Wohneinheit inkl. Loggia in Südausrichtung und Bad erweitert. Von den auf dieser Etage zwei Badezimmern verfügt das eine über eine Badewanne und das andere eine Dusche.
Das Gartengrundstück läßt eigene Kreationen freien Lauf. Ein Gartenhaus, das ursprünglich als Stall erbaut, bietet zusammen mit einem Geräteschuppen Platz für alle notwendigen Gartengeräte

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 129.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer sehr gefragten Lage von Witten-Heven, mit fußläufiger Nähe zur Ruhr, Kemnader See und Einkaufsmöglichkeiten.
Die günstige Lage und die gute Anbindung an die A 43 ermöglichen ein schnelles Erreichen von Bochum, Herdecke, Wetter und weiteren umliegenden Städte.
Die Ruhr-Uni Bochum ist mit dem Auto, Rad oder ÖPNV gut zu erreichen.
Grundschule und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1-2 Kilometern.
Ausstattung: Die Ausstattung variiert von Etage zu Etage, was mit den Modernisierungen in den Jahren 1983 und 1996 zusammenhängt.
Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit Parkettboden, die übrigen Zimmer mit Laminat und Teppichboden mit draunter liegenden Holzdielen ausgelegt. Das Bad ist gefliest und mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, den Hof und den Garten.
Die Ausstattung im Obergeschoss ist nahezu identisch, außer dass hier das Wohnzimmer laminiert und die Küche gefliest ist. Der Balkon mit dem Blick auf den Garten ist vom Wohnzimmer zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich z.Z. zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss wie EG und OG, aber ca. hälftig geteilt. Jedes App. hat ein Bad / WC.
Alle vier Bäder im Haus sind Tageslichtbäder.
Das Warmwasser wird über Elektronische Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Elektroverteilungen auf den jeweiligen Etagen haben Fi-Schalter älteren Datums.
Zu der vorhanden Ölheizung gehört ein 8.900 l Stahltank.
Ein Gasanschluss ist bereits im Haus verlegt, sodass der Wechsel von der jetzigen Ölzentralheizung auf eine Gaszentralheizung jederzeit möglich ist.
Sonstiges: Fortlaufend zur Auffahrt des Hauses befindet sich die große Doppelgarage mit ca. 40 qm. Eine Monteurgrube ist vorhanden. Wendemöglichkeit ist durch weiteren Stellplatz gegeben. Im Vorbereich des Hauses gäbe es noch genug Platz für 2-3 PKW-Stellflächen.
Das Haus ist voll unterkellert, funktionstüchtig und weist baujahrsbezogene Kellerfeuchte auf. Das Haus steht auf Wunsch sofort zur Verfügung.
Grundrisse und alles weitere Wichtige senden wir Ihnen gerne zu.

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