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immobilien-details

Großzügige Büro/Ladenfläche mit großen Schaufenstern in zentraler Lage!

 
ImmoNrHW_297
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypSonstige
PLZ44141
OrtDortmund
LandDeutschland
EtageEG
Verkaufsfläche194 m²
BodenNach Mieterwunsch
Netto Kaltmiete2.300 €
Nebenkosten600 €
Warmmiete2.900 €
Währung
Kaution6.900 €
ImmoNrHW_297 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypSonstige PLZ44141
OrtDortmund LandDeutschland
EtageEG Verkaufsfläche194 m²
BodenNach Mieterwunsch Netto Kaltmiete2.300 €
Nebenkosten600 € Warmmiete2.900 €
Währung Kaution6.900 €
Objektbeschreibung: Das helle und freundliche Ladenlokal ist geeignet für eine Versicherungsagentur oder Anwaltskanzlei.
Die Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe der Dortmunder Innenstadt.
Von dem großzügigen Vorraum im Eingangsbereich führen zwei Treppenstufen in einen großen weitläufigen Raum.
Im hinteren Bereich des Raumes gibt es einen ca. 20 qm großen Lagerraum.
Eine Kleine Teeküche sowie wie ein getrenntes Damen- und Herren WC befinden sich auch rückseitig..

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 102.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 62.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt liegt exponiert im Schnittpunkt Märkischestraße /Heiliger Weg.
Der Rheinlanddamm und der Ruhrschnellweg sind in zwei Minuten erreichbar.
Von dort ist die Anbindung an die Autobahnen A1, A2, A40 und A45 gegeben.
Ausstattung: Derzeit ist kein Bodebelag auf der Bürofläche verlegt und so kann auf Mieterwünsche Rücksicht genommen werden.
Der Vorraum und die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zu der Aufteilung der Bürofläche wird der Mieter über seine Vorstellungen befragt. Nach Absprache können seine Wünsche berücksichtigt werden.

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