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immobilien-details

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hückeswagen

 
ImmoNrMS_294
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ42499
OrtHückeswagen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße273 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis209.000 €
Courtage3,48% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrMS_294 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ42499
OrtHückeswagen LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße273 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis209.000 € Courtage3,48% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
Objektbeschreibung: Ab 1.Juli 2020 reduziert auf 16% Mehrwertsteuern.

Zwischen 1. Juli und 31. Dezember 2020 wird der Mehrwertsteuersatz (MwSt.) für Dienstleistungen von 19% auf 16% (Prozent) reduziert.

Für eine Besichtigung benötigen wir einen Kapitalnachweis von einer Bank!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 115m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und verfügt über 3 Zimmer, sowie Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Flur. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff-Iso-Fenster. Die überall vorhandenen Rollläden sind in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Im Jahr 1989 wurde ein Wintergarten am Haus angebaut. Der Wintergarten ist mit einer großen Schiebetüranlage zum Garten ausgestattet. Die Beschattung des Wintergartens erfolgt durch eine Markise.
Das sonnige Gartengrundstück mit großer Terrasse wird von gemütlichen Sitzecken und einem Gartenhaus ergänzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2030
Endenergieverbrauch: 128.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hückeswagen ist ca. 45 Kilometer von Köln entfernt. Durch Hückeswagen fliest die Wupper. In der Nähe befindet sich die Bevertalsperre. Diese ist fußläufig zu erreichen. Hückeswagen ist bekannt durch den Schlossberg. Der ÖPNV wird mit Bussen zu den einzelnen Stadtteilen des Bergischen Landes verbunden.
In Hückeswagen finden sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Sport- und Kulturvereine.
Die Einwohnerzahl von ca. 15.060 Einwohner würde im Jahr 2018 ermittelt. Man geht von einem Bevölkerungsrückgang bis zum Jahr 2030 von 9,7% aus (Quelle: https://www.wegweiser-kommune.de/).
Ausstattung: Das Wohnhaus wird von einer Gas-Zentralheizung im Keller mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im Eingangsbereich:
Gäste-WC mit Lüftung
Küche

In Untergeschoss:
Wohnzimmer
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Kellerzugang.

Obergeschoss:
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Lüftung

Das Dach weist eine Wärmedämmung auf. Der Dachboden kann nur als Abstellfläche genutzt werden.
Sonstiges: Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass das von uns angefertigte weitergegebene Exposé, nicht für Ihre Selbstvermietung zur Verwendung steht. Sollten Sie unser Exposé nicht für sich oder Ihren Ehe/Partner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schlockermann-Immobilien)kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Auch bei mündlich (telefonisch) bekanntgegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht des Erwerbers, sofern ein Kaufvertrag, bzw. Mietvertrag zustande kommt. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird dann vom Käufer (bei Kaufobjekten) und bei Vermietung vom Vermieter/Eigentümer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers/in bzw. der Vermieter/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Quellen zu §328 BGB:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__328.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Vertrag_zugunsten_Dritter

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