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immobilien-details

Wohn.-u. Geschäftshaus, vorm. Hausgeräteverkauf.

 
ImmoNrDG_285
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ44287
OrtDortmund / Aplerbeck
LandDeutschland
Etage1 1/2 - 2 1
Nutzfläche406 m²
Gesamtfläche710 m²
Anzahl Zimmer12
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis600.000 €
Courtage3,48% inkl.16% MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrDG_285 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ44287
OrtDortmund / Aplerbeck LandDeutschland
Etage1 1/2 - 2 1 Nutzfläche406 m²
Gesamtfläche710 m² Anzahl Zimmer12
Kabel Sat TVJa Kaufpreis600.000 €
Courtage3,48% inkl.16% MwSt. Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohn-und Geschäftshaus besteht vom Ursprung her bereits seit dem Jahr 1915.
Über dieJahre wurden, nachgewiesene Veränderungen durch Umbauten und Modernisierungen vorgenommen.
Der Geschäftsbereich im Einzelhandel ist mit einer Gewerbefläche von ca. 400 qm schon seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Pächter vergeben.
In diesem, aus zwei Gebäuden zusammengefassten Wohn-und Geschäftshaus befinden sich 4 zeitgemäß
hergerichtete Wohneinheiten

 
Energieausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Haus-und Grundbesitz (Kaufgrundstück) 960 qm liegen nur ca. 300 Meter vom Ortskern Do.-Aplerbeck entfernt. Die Lage und Erreichbarkeit mit ausreichend PKW-Parkplätzen ist als gut zu bewerten.
Öffentlicher Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sind unmittelbar zu nutzen.
Alle für die Nahversorgung erforderlichen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten aufzufinden.
Die Lage und Erreichbarkeit (Verkehrsverbindung) ist sehr gut!
Auffahrt zur A 40 mit Anbindung an B 236 und A 2 ist in ca 1 km zu erreichen.
Ausstattung: Der Innenbereich für den Wohn-und Geschäftsbereich ist als zeitgemäß zu beurteilen.
Alle im Außenbereich befindlichen Fenster sind mit Verbundglas versehen.
Die in dem Gebäudeteil liegenden 3 Wohneinheiten, 1. OG u. DG sind über einen gut erhaltenen Holztreppenaufgang erreichbar.
Die vierte Wohnung über dem Geschäft liegend ist ca. 100 qm groß und mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Sonstiges: Aus den Daten der erstellten Energieausweise (Ausstellungsdatum 30.07.2020
Wohn-und Geschäftshaus Wittbräucker Str. 28-30.

Für die wohnwirtschaftlich genutzten Gebäudeteile wurde ein H-Wert 263,5 kWh(qm.a) festgestellt.

Für die gewerblich (einschl. Verkaufsflächen) genutzten Gebäudeteile wurde ein Endenergieverbrauch Wärme (für Heizung und Warmwasser) mit 206,5 kWh/(qm.a) und Endenergieverbrauch Strom mit 63,9 kWh/(qm.a) zeitaktuell ermittelt.
"die Energieausweise, liegen u.a. mit den Verkaufsunterlagen zur Einsichtnahme vor"

Hinweis : Eine z.Zt. jährlich erzielte Jahresmiete (netto) in Höhe von 31.800,-€ stehen einer zu erreichbaren Sollmiete " (brutto) in Höhe von 45.000,-€ gegenüber.
Die zuerz. " ergiebt sich durch die Vermietung der Eigentümerwohnung, sowie durch im Erdgesch. selbstgenutzten Nebenräume, die einer gewerblichen Vermietung zugeführt werden können.

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