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immobilien-details

MFH-Haus plus DH

 
ImmoNrRF_260
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21720
OrtGrünendeich
LandDeutschland
Wohnfläche391 m²
Nutzfläche94 m²
Grundstücksgröße2.100 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.450.000 €
Courtage2,32 % inkl. 16% MwSt. Käufercourtage
Währung
ImmoNrRF_260 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ21720
OrtGrünendeich LandDeutschland
Wohnfläche391 m² Nutzfläche94 m²
Grundstücksgröße2.100 m² Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze6 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.450.000 €
Courtage2,32 % inkl. 16% MwSt. Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: Umbau eines Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 WE. Das Haupttreppenhaus führt bis in die obere Etage.
Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca.:
EG li 78m² , EG re 73m²
DG li 81m², mit Zugang über Wendeltreppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 41m², gesamt dann 122m²
DG re 82m² mit Zugang über Wendeltrppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 40m², gesamt dann 122m²
Beide Dachgeschosswohnungen haben im OG einen ca. 18m² großen Balkon.
Insgesamt hat das Haus 485m² DIN-Wohnfläche.
Der Spitzboden ist noch keiner Wohnung zugeordnet und kann auch über das Haupttreppenhaus erreicht werden.
Plus DH schlüsselfertig mit je 105 m² WFl.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In Niedersachsen, westlich von Hamburg gelegen. Zum Fähranleger Lühe an der Elbe keine 1.000m. Das Gelände der Airbus Fertigung und Hamburg sind schnell erreichbar. Bushaltestelle von Airbus nur wenige Meter entfernt. Herrliches Wohnen auf dem Lande mit guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Fussbodenheizung auf allen Etagen.
Jede Etage hat eine 90*90 Dusche mit fast bodengleichem Einstieg, Handwaschbecken und WC, Heizungskörper für Badetücher.
Ausstattungen wie Fliesen usw. nach modernem und zeitgemäßem Stand.
Sonstiges: Das komplett entkernte Bestandgebäudes wird als neuwertiges 4 WE-Haus mit unterschiedlich großen Wohnungen Ende 2020 fertiggestellt sein.
Umbauter Raum 1792,25 m²
Sämtliche Bauunterlagen und Genehmigungen liegen uns vor.

Für Investoren interessant, dass die 7b-Abschreibung mit 5 % für 4 Jahre geltend gemacht werden kann.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin mailen Sie uns bitte.

Zum vorhandenen, hier beschriebenen Angebot, kommt noch ein direkt anliegendes Grundstück mit 500m² zur Bebauung mit einem genehmigten Doppelhaus in zweigeschossige massiver Bauweise, sodass dann 2.100 m² zur Veräußerung anstehen. Die Baugenehmigung für je 2*105m² DHH liegt schon vor!

Eine Deichgenehmigung, erforderlich für eine Bebauung innerhalb 50 m vom Deich, liegt schon vor.

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