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immobilien-details

Kapitalanleger aufgepasst! Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse in Hilden!

 
ImmoNrMS_237
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40724
OrtHilden
LandDeutschland
Wohnfläche42 m²
Nutzfläche5 m²
Vermietbare Fläche42 m²
BefeuerungGas, Elektro
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis99.000 €
Hausgeld162 €
Courtage3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage
Währung
Mieteinnahmen pro Monat335 €
ImmoNrMS_237 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40724
OrtHilden LandDeutschland
Wohnfläche42 m² Nutzfläche5 m²
Vermietbare Fläche42 m² BefeuerungGas, Elektro
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz TerrasseJa
Kaufpreis99.000 € Hausgeld162 €
Courtage3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage Währung
Mieteinnahmen pro Monat335 €
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung ist nur an Kapitalanleger zu verkaufen!!!!

Als Kapitalanlage ist diese Einheit fast perfekt!!!
Da die jetzigen Eigentümer zwar verkaufen wollen, aber der Mieter auf jeden Fall, drin wohnen bleiben möchten. D.h. dass auf den neuen Eigentümer, weder Leerstand noch Renovierungsarbeiten zu kommen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentraler Lage von Hilden. Die Häuser der Gemeinschaft an sich befinden sich in einem tadellosen Zustand. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren behoben.
Die Wohnfläche von insgesamt ca.42m² verteilt sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche.
Die Fenster sind alle mit Außenjalousien ausgestattet.
Über den Wohnbereich gelangt man auf die kleine aber feine Süd-Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Hilden, nah an Düsseldorf gelegen, verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene zu den beiden Großstädten und deren Flughäfen. Aufgrund seines individuellen Charakters sowie zahlreicher Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet Hilden einen hohen Wohnwert. Im Stadtgebiet sind alle Schularten und Kindergärten vorhanden, außerdem eine komplette Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, etc.) befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Auch sonst befindet sich alles, was eine gute Stadtwohnlage ausmacht, in der Nähe. Das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr hoch und nicht weit entfernt.
Ausstattung: • Kochnische: graue Fliesenboden und Fliesenspiegel,
• Bad: weiß-grau gefliest, Dusche, Waschbecken, Abluft.
• Schlafzimmer : dunkler Laminatfußboden
• Wohnzimmer : geräumig, dunkler Laminatfußboden, Zugang zur Terrasse.

Der Tiefgaragenstellplatz der auch durch den Keller erreichbar ist, im Kaufpreis enthalten.

Im Keller runden ein separater Kellerraum und ein Wasch/Trocken/Fahrradraum das Gesamtangebot ab.

Die Treppenhausreinigung und die gesamte Grünanlagenpflege wird durch einen Hausmeister übernommen. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich direkt hinter dem Haus.
Sonstiges: Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag sehr viel unterwegs und nicht immer sofort telefonisch erreichbar sind.

In Kooperation mit Immobilien CaRe
Ansprechpartner für diese Immobilie ist Immobilien CaRe

Hitdorferstr.302 • 51371 Leverkusen
Tel.: 02173- 162 64 91 • Fax: 02173- 162 64 98 • mobil 0172 250 48 26
restivo69@hotmail.de • www.immobiliencare.com
Geschäftsführer : Calogero Restivo
ID: 80 937 466 510

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Auch bei mündlich (telefonisch) bekanntgegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht des Erwerbers, sofern ein Kaufvertrag, bzw. Mietvertrag zustande kommt. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird dann vom Vermieter/Eigentümer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümer/in bzw. der Vermieter/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

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Marktwertberechnung für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z. B.Standard Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.

Bitte kontaktieren Sie mich unter meiner aktuellen Telefonnummer: 0176 20248791.

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